නිවාස ණය

නිවාස ණය, උකස් ණය ලෙසද හැඳින්වේ. එය පුද්ගලයන්ට නේවාසික දේපල මිලදී ගැනීමට, ගොඩනඟා ගැනීමට, ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණයට උපකාර කිරීම සඳහා බැංකු සහ මූල්‍ය ආයතන විසින් පිරිනමනු ලබන මූල්‍ය නිෂ්පාදන වේ.  ශ්‍රී ලංකාව තුළ, නිවාස ණය ජනප්‍රිය වන්නේ ඒවා නම්‍යශීලී ආපසු ගෙවීමේ කොන්දේසි සහ දැරිය හැකි පොලී අනුපාත සපයන නිසාය. කොමර්ෂල් බැංකු නිවාස ණය ඇතුළු ලංකා බැංකුව, හැටන් නැෂනල් බැංකුව සහ සම්පත් බැංකුව වැනි ප්‍රධාන බැංකු මෙන්ම අනෙකුත් මූල්‍ය ආයතන විවිධ පාරිභෝගික අවශ්‍යතා සපුරාලීම සඳහා සකස් කරන ලද විවිධ නිවාස ණය පිරිනමයි.

ශ්‍රී ලංකාවේ හොඳම නිවාස ණය – 2025 පෙබරවාරි

• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  පළමු ණය සඳහා 0%! *තොරතුරු

  නම් යශීලී ආපසු ගෙවීමේ විකල්ප මුදල් ඔබේ බැංකු ගිණුමට මාරු කරනු ලැබේ
  Fino

  9.8/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  0.01% සිට පොලී *තොරතුරු

  ඉක්මන් අනුමැතිය රහස්‍යභාවය මාර්ගගත ගනුදෙනු ශ්‍රී ලංකාවේ නීත්‍යානුකූල මෙහෙයුම
  CashX

  9.8/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  ණය පිරිවැය 0.01% සිට *තොරතුරු

  වේගවත් සැකසුම් සහ පැහැදිලි කොන්දේසි 96% අනුමත අනුපාතය පරිශීලක හිතකාමී මාර්ගගත වේදිකාව නම්‍යශීලී ආපසු ගෙවීම්
  Loanplus

  9.8/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  මිනිත්තු 15 කින් ණයක් ලබා ගන්න! *තොරතුරු

  15 මිනිත්වලදී ණය බැංකු ගිණුමක් තුළට මුදල් ලබා ගන්න 0 රු සේවා ගාස්තුව
  Credify

  9.8/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  පළමු ණය පොලී අනුපාතය 0% *තොරතුරු

  නම්‍යශීලී ගෙවීම් විකල්ප. රු. 80,000ක් දක්වා ක්ෂණික ණය. ඉක්මන් අනුමැතිය සහ මුදල් ලබාදීම.
  Ceyloan

  9.6/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  ණය මුදලක් ගන්න *තොරතුරු

  පහසුවෙන් භාවිතා කළ හැක ඇපයක් අවශ්‍ය නැත ඉක්මන් ණය සැපයුම විනිවිද පෙනෙන කොන්දේසි
  SOSO

  9.8/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  ගාස්තු සඳහා 50% දක්වා වට්ටමක් *තොරතුරු

  විනාඩි 10ක් ඇතුළත ණය අනුමත කිරීම උපරිම රු. 80,000 ණය ලබා ගත හැක පරිශීලක හිතකාමී මාර්ගගත වේදිකාව ගෙවීම් ඉතිහාසය මත 50% වට්ටම්
  Loanme

  9.4/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  පළමු ණය පොලී අනුපාතය 0% *තොරතුරු

  සරල සහ ආරක්ෂිත ණය කොන්දේසි වේගවත් ණය අනුමැතිය, 24/7 විනිවිද ගාස්තු, සැඟවුණු ගාස්තු නොමැතිව මිතුරු සහ ප්‍රයෝජනවත් පාරිභෝගික සහාය
  OnCredit

  9.9/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  ණය මුදලක් ගන්න *තොරතුරු

  සරල සහ ආරක්ෂිත කොන්දේසි 24/7 වේගවත් අනුමැතිය සැඟවුණු ගාස්තු නැති පැහැදිලි ගාස්තු පරිශීලක හිතකාමී සහාය
  Soscredit

  9.8/ 10

  ණයක් ගන්න
• සමාලෝචන →
  තොරතුරු සහ සමාලෝචනය

  ණය මුදලක් ගන්න *තොරතුරු

  භාවිතයේ පහසුව අවම ලියකියවිලි වේගවත් සැකසුම් ක්‍රියාවලිය වේදිකාවේ ආරක්‍ෂිතබව
  Monigo

  9.6/ 10

  ණයක් ගන්න

• කිසිවක් සොයා ගත්තේ නැත

තව පෙන්වන්න

රී ලංකාවේ නිවාස ණය සාමාන්‍යයෙන් ණයෙහි අරමුණ මත වර්ගීකරණය කර ඇති අතර, ඒ පිළිබඳ Lafingo වෙතින් පහත කෙටියෙන් සඳහන් කර ඇත.

නිවාස මිලදී ගැනීමේ ණය 

මෙම ණය, නව හෝ පවතින නිවසක් හෝ මහල් නිවාස සංකීර්ණයකයින් නිවසක් මිලදී ගැනීම අදහස් කෙරේ. මේ සදහා බැංකු තරඟකාරී පොලී අනුපාත සහ නම්‍යශීලී ආපසු ගෙවීමේ සැලසුම් ඉදිරිපත් කරයි.

නිවාස ඉදිකිරීම් ණය

නව නිවසක් ඉදිකිරීමට බලාපොරොත්තු වන පුද්ගලයන් සඳහා නිර්මාණය කර ඇති මෙම ණය මඟින් ඉදිකිරීම් ද්‍රව්‍ය, ශ්‍රමය සහ අනෙකුත් වියදම් ආවරණය කරයි.

නිවාස වැඩිදියුණු/අලුත්වැඩියා කිරීම් ණය

ඔබට දැනටමත් නිවසක් හිමි නම් සහ එය ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට හෝ වැඩිදියුණු කිරීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබට අලුත්වැඩියා හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් ආවරණය කිරීම සඳහා ප්‍රතිසංස්කරණ ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකිය.

ඉඩම් මිලදී ගැනීමේ ණය 

සමහර ආයතන පාරිභෝගිකයින්ට ඉඩම් මිලදී ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ණය ලබා දෙයි, එය පසුකාලීනව නිවසක් තැනීමට භාවිතා කළ හැකිය.

ප්‍රතිමූල්‍යකරණ ණය

මෙම ණය මඟින් නිවාස හිමියන්ට වඩා හොඳ පොලී අනුපාත හෝ හිතකර කොන්දේසි ලබා ගැනීම සඳහා පවතින ණය ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමට ඉඩ සලසයි.

කොටස් නිදහස් ණය 

පුද්ගලයන්ට දැනටමත් දේපලක් ඇති අවස්ථා වලදී, වෙනත් පුද්ගලික හෝ ආයෝජන අරමුණු සඳහා එම දේපලෙහි කොටස් වලට එරෙහිව ණයට ගත හැක.

නිවාස ණය සඳහා අවශ්‍ය සුදුසුකම් නිර්ණායක

ශ්‍රී ලංකාවේ නිවාස ණය සඳහා සුදුසුකම් නිර්ණායක ආයතනයෙන් ආයතනයට වෙනස් වේ, නමුත් පහත සඳහන් සාමාන්‍ය අවශ්‍යතා සියල්ලට පොදු වේ.

• වයස: අවුරුදු 18 සහ 60 අතර විය යුතුය
• ආදායම: බැංකුවලට ස්ථාවර ආදායමක් පිළිබඳ සාක්ෂි අවශ්‍ය වේ.  වැටුප් ලබන පුද්ගලයන්ට ඉතා මැනවින් අවම මාසික ආදායමක් (සාමාන්‍යයෙන් රුපියල් 50,000ක් හෝ ඊට වැඩි) තිබිය යුතු අතර, ස්වයං රැකියාවල නියුතු පුද්ගලයන්ට බදු ලේඛන හෝ ව්‍යාපාර වාර්තාවලින් සාක්ෂි සහිත ස්ථාවර ආදායමක් අවශ්‍ය වේ.
• රැකියා ඉතිහාසය:  අයදුම්කරුවන්ට ස්ථාවර රැකියාවක් හෝ ව්‍යාපාරයක් තිබිය යුතුය.  වැටුප් ලබන අයදුම්කරුවන් සාමාන්‍යයෙන් අවම වශයෙන් වසර දෙකක කාලයක් සේවය කර තිබිය යුතු අතර ස්වයං රැකියාලාභීන්ට සමාන ව්‍යාපාර ඉතිහාසයක් තිබිය යුතුය.
• ණය ඉතිහාසය: හොඳ ණය ලකුණු වැදගත් වේ, එය මූල්‍ය වගකීම සහ නියමිත වේලාවට ණය ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පෙන්නුම් කරයි.  බැංකු විසින් ශ්‍රී ලංකාවේ ණය තොරතුරු කාර්යාංශය (CRIB) හරහා මෙය සත්‍යාපනය කළ හැක.
• ඇපකරය: දේපල සාමාන්‍යයෙන් ඇපයක් ලෙස ක්‍රියා කරයි. කෙසේ වෙතත්, සමහර බැංකුවලට අයදුම්කරුගේ අවදානම් පැතිකඩ අනුව අමතර ඇපයක් අවශ්‍ය විය හැකිය.

නිවාස ණය ලබාගැනීමට අවශ්‍ය ලියකියවිලි 

1. ජාතික හැඳුනුම්පත හෝ විදේශ ගමන් බලපත්‍රය
2. ආදායම් ඔප්පු: ගෙවීම් පත්‍ර, වැටුප් පත්‍රිකා, හෝ ව්‍යාපාර ආදායම් ප්‍රකාශ
3. බැංකු ප්‍රකාශ (සාමාන්‍යයෙන් පසුගිය මාස හයක සිට)
4. දේපල ලේඛන: විකුණුම් ගිවිසුම, හිමිකම් ලේඛන, සහ හිමිකම් ඔප්පු
5. බදු වාර්තා: ස්වයං රැකියා අයදුම්කරුවන් සඳහා, බදු වාර්තා අවශ්‍ය විය හැක.

ණය මුදල සහ කාලසීමාව

ණය මුදල 

ණය මුදල ණය ගැනුම්කරුගේ ආදායම, ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව සහ දේපල වටිනාකම මත රඳා පවතී. සාමාන්‍යයෙන්, දේපල වටිනාකමෙන් 75%-90% දක්වා මුදල් සපයයි.

ආපසු ගෙවීමේ කාලය 

ණය කාල සීමාවන් වසර 5 සිට 30 දක්වා පරාසයක පවතී. දිගු කාලයක් මාසික වාරිකය අඩු කරන නමුත් මුළු පොලී පිරිවැය වැඩි කරයි, කෙටි කාලසීමාවක් මාසික ගෙවීම වැඩි කරන නමුත් ගෙවන මුළු පොලී අඩු කරයි.

නිවාස ණය සඳහා අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය 

ශ්‍රී ලංකාවේ නිවාස ණය සඳහා අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සරල නමුත් ලේඛනගත කිරීම සහ සත්‍යාපන පියවර ඇතුළත් වේ.  මූලික පියවර පහතින් දැක්වේ . 

• ණය ඉල්ලුම්පත්‍රය: අයදුම්කරු අන්තර්ජාලය හරහා හෝ බැංකු ශාඛාවෙන් ණය අයදුම්පතක් පුරවයි. 
• ලේඛන ඉදිරිපත් කිරීම: අවශ්‍ය ලියකියවිලිවලට අනන්‍යතා සාක්ෂි, ආදායම් ප්‍රකාශ, බැංකු ප්‍රකාශ, බදු වාර්තා, රැකියා වාර්තා සහ දේපල සම්බන්ධ ලේඛන ඇතුළත් වේ.
• දේපල තක්සේරුව: බැංකු විසින් ණය මුදල සාධාරණීකරණය කරන බව සහතික කරමින් එහි වෙළඳපල වටිනාකම තක්සේරු කිරීම සඳහා දේපල තක්සේරුවක් සිදු කරයි.
• ණය තක්සේරුව: බැංකුව අයදුම්කරුගේ මූල්‍ය ස්ථාවරත්වය, ආදායම් ධාරිතාව සහ ණය ඉතිහාසය සුදුසුකම් තීරණය කිරීම සඳහා ඇගයීමට ලක් කරයි.
• අනුමැතිය සහ පිරිනැමීමේ ලිපිය: ණය අනුමත වුවහොත්, බැංකුව විසින් ණය මුදල, පොලී අනුපාතය සහ නියමයන් පිළිබඳ විස්තර සහිත පිරිනැමීමේ ලිපියක් නිකුත් කරයි. 
• නීත්‍යානුකූල චෙක්පත් සහ ණය ගිවිසුම: නීතිමය විධිවිධාන සම්පූර්ණ කිරීමෙන් සහ දේපල අයිතිය තහවුරු කිරීමෙන් පසු, බැංකුව සහ අයදුම්කරු ණය ගිවිසුමක් අත්සන් කරයි. 
• බෙදා හැරීම: ණය අරමුණ අනුව, එකවර හෝ වාරික වශයෙන් ණය ලබා දෙනු ලැබේ.

නිවාස ණය වල අභියෝග

• පොලී අනුපාත අස්ථාවරත්වය: ආර්ථික වෙනස්කම් පොලී අනුපාතවලට බලපෑම් කළ හැකි අතර, විචල්‍ය අනුපාත ණය සමඟ ණය ගැතියන්ට බලපායි.
• දේපල වෙළඳපල වටිනාකම් උච්චාවචනයන්: දේපල අගයන් අපේක්ෂා කරන පරිදි සැමවිටම අගය නොකළ හැකිය. විශේෂයෙන්ම ස්ථානය නියාමන හෝ පාරිසරික වෙනස්කම් වලට යටත් නම්.
• ලේඛන අවශ්‍යතා: ලේඛන එකතු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සහ දේපල අයිතිය තහවුරු කිරීමේ ක්‍රියාවලිය දිගු හා සංකීර්ණ විය හැක.
• දැරිය හැකි මාසික වාරික: ඉහළ යන ජීවන වියදම අනෙකුත් වියදම් සමඟ මාසික වාරික කළමනාකරණය කිරීමට ණය ගැතියන්ට අභියෝග කළ හැකිය.

ශ්‍රී ලංකාවේ නිවාස ණය නිවාස හිමිකාරිත්වයට පහසුකම් සැලසීම, ඉදිකිරීම් සඳහා සහාය වීම සහ දේපල ආයෝජන සක්‍රීය කිරීම සඳහා වැදගත් කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.  බැංකු හරහා පොලී අනුපාත සහ නියමයන් වෙනස් විය හැකි අතර, නිවාස ණය මගින් පුද්ගලයන්ට විශාල පෙර ගෙවීමකින් තොරව දේපලක් මිලදී ගැනීමට හෝ ගොඩ නැගීමට ප්‍රවේශ විය හැකි මාර්ගයක් සපයයි. කෙසේ වෙතත්, අනාගත ණය ගැතියන් උකසක් කිරීමට පෙර සුදුසුකම් සහ ලේඛනගත කිරීමේ සිට ආපසු ගෙවීමේ ධාරිතාව සහ විභව වෙළඳපල අවදානම් දක්වා සියලු සාධක සලකා බැලිය යුතුය.

නිතර අසන ප්‍රශ්න ❓

• නිවාස ණයක් යනු කුමක්ද ?

  නිවාස ණයක් හෝ උකස් ණයක් යනු නිවාස දේපලක් මිලට ගැනිම සඳහා ගැණුම්කරුවෙකුට ලබා දෙන ණය වර්ගයකි. වාරික වශයෙන් ආපසු මූල්‍ය ආයතනයට ණය ගෙවීමට ගැණුම්කරු වගකීම දරයි. සාමාන්‍යයෙන් ණය මුදල භාවිතා කර මිලට ගත් දේපල, නිවාස ගැණුම්කරුට ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි වූ අවස්ථාවක් පැමිණී විට ඇපකරයක් ලෙස සැලකේ.

• ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට සපුරාලිය යුතු අවශ්‍යතා මොනවාද?

  රුපියල් 25,000 ක අවම මාසික ආදායමක් සහිත, වයස අවුරුදු 18 ට වැඩි වැටුප් ලබන සේවකයින් හෝ නිදහස් සේවකයින් ශ්‍රී ලංකාවේ නිවාස ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට සුදුසුකම් ලබයි. කෙසේ වෙතත්, තෝරාගත් බැංකුව අනුව අවශ්‍ය අවම මාසික ආදායම වෙනස් විය හැක.

• නිවාස ණයක් සඳහා අවම මූලික ගෙවීම කොපමණද?

  නිවාස ණයක් සඳහා අවම මුලික ගෙවීම මුළු මුදලින් 20%: 40% දක්වා පරාසයක පවතී.

• ලංකාවේ පදිංචිව නැති ශ්‍රී ලාංකිකයන්ට නිවාස ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට තිබිය යුතු අවශ්‍යතා මොනවාද?

  ඔබ විදේශ රටක රැකියාවක නියුතු ශ්‍රී ලාංකිකයෙකු විය යුතු අතර, ගන්නා ණය විදේශ මුදලින් ගෙවීමට හැකි තත්ත්වයක සිටිය යුතුය. වසර 2 ක කාලයක්වත්, අවම වශයෙන්, අඛණ්ඩව විදේශ රැකියාවක නිරත වී තිබිය යුතු අතර, වසරක කාලයක් සඳහා. අවම වශයෙන්, අනාගත රැකියා ගිවිසුමක් තිබිය යුතුය.

• 7% නිවාස ණය ලබා ගත හැකිද?

  2021 අයවැය යෝජනා අනුව, රජයේ නිවාස ණය හා දේපළ ණය පහසුකම් සඳහා පොලී අනුපාතිකය උපරිම 7% දක්වා අඩු කිරීමට පියවර ගන්නා ලදී. මෙම යෝජනාවලින් රාජ්‍ය සේවකයින්ට සහනාධාරයක් සැලසෙන අතර, දැනට ලබාගෙන ඇති නිවාස දේපළ ණය සහ අනාගතයේ ලබාගන්නා ණය සඳහා අදාළ වේ.